ГСК представляет собой гаражно-строительный кооператив. Они в избытке создавались в то время, когда обязательным дополнением к приобретению авто была покупка гаража. Однако сейчас это потеряло актуальность. Кооперативы становятся ненужными. Они являются юридическим образованием, которое нуждается в правильном упразднении.
Ликвидация кооператива происходит в соответствии с этапами, определёнными законодательством. Только при условии соблюдения всех законов процедура будет легальной. При проведении мероприятия потребуется относительно мало документов. Не нужно проходить многочисленные проверки, что делает процедуру быстрой и лёгкой.
Основания упразднения производственного кооператива
Ликвидация кооператива выполняется при наличии следующих условий:
- Технические условия построек перестали отвечать предъявленным требованиям;
- Планируется продажа комплекса;
- Участники ГСК желают выйти из его состава;
- Содержание кооператива предполагает траты, которые не могут покрыть его участники;
- Планируется снос комплекса и возведение новых построек.
Упразднение, чаще всего, является добровольным. Для его инициирования не потребуется предоставления множества объяснений. Обычно решение принимается участниками кооператива.
Ликвидация может быть и принудительной. Связано это с тем, что законодательство предъявляет немало требований к кооперативам. Если устав составлен неправильно, упразднение может быть выполнено налоговыми органами. В этом случае, вместо решения общего собрания о закрытии, потребуется судебное решение. Данный документ предоставляется в регистрирующие органы.
Законы, регулирующие проведение процедуры ликвидации ГСК
Не существует отдельного нормативного акта, который устанавливает правила упразднения ГСК. При проведении процедуры следует руководствоваться ФЗ № 215 от 2004 года, который посвящён жилищным накопительным кооперативам. Два этих образования схожи между собой, что обуславливает возможность применения закона.
Порядок закрытия устанавливается ГК РФ. статья 61 кодекса предусматривает два основания для осуществления мероприятия:
- Судебное решение;
- Решение участников.
Ликвидация предполагает, что права на объект не передаются правопреемникам. Деятельность ГСК прекращается.
Орган, принимающий решение о ликвидации
Если решение принимается участниками, оно должно быть утверждено на общем собрании. На собрании требуется собрать всех участников производственного кооператива. Решение о закрытии принимается в коллегиальной форме. Это позволяет предотвратить нарушения прав участников.
Орган, который принимал решение об упразднении, назначает ликвидационную комиссию. На неё накладывается ответственность за передачу документов, представление интересов организации в суде, и другие мероприятия, связанные с процедурой.
Процедура ликвидации
Комиссия назначается общим собранием участников производственного кооператива. Оно же назначает членов комиссии, выбирает её председателя.
Одна из важнейших функций, которая возложена на ликвидационных руководителей – составление баланса. Он представляет собой документ, в котором изложены сведения, полученные в результате акта инвентаризации. То есть, в бумаге прописываются активы ГСК. Требуется это для определения её финансового состояния, которое необходимо знать для того, чтобы составить схему погашения имеющихся задолженностей.
В качестве долгов могут выступать:
- Коммунальные платежи;
- Выплаты по уборке за территорией.
Сначала потребуется составить промежуточный баланс. Он представляет собой документ, в котором изложено финансовое состояние предприятия на момент его закрытия. После этого выплачиваются обязательства перед кредиторами. Только потом можно приступать к созданию окончательного ликвидационного баланса.
Окончательный баланс отражает все изменения, которые произошли после расчётов с кредиторами. Он отображает ту собственность и финансовые средства, которые остались после совершения выплат.
Откуда берутся финансовые средства у предприятия? Несмотря на то, что кооператив создаётся не для коммерческих целей, он имеет право вести коммерческую деятельность. К примеру, это может быть сдача помещений в аренду. При этом организация обязана вести соответствующий бухгалтерский учёт.
Юридическая помощь при ликвидации кооператива обычно не требуется. У подобных юридических образований отсутствует множество документации, а потому они не проверяются налоговыми и иными органами. Даже если предприятие ведёт коммерческую деятельность, количество заключаемых контрактов относительно небольшое, что ограждает от возникновения различных проблем. Все процедуры можно провести самостоятельно. Услуги сторонних юристов повлекут за собой только чрезмерные издержки. При самостоятельном варианте, требуется только оплата госпошлины.
Ликвидация кооператива означает прекращение деятельности объединения, при этом права и обязанности не передаются другим лицам. Основанием для проведения данной процедуры может стать решение собрания уполномоченных членов, судебное решение в случаях выявления нарушений законодательства или лицензирования, в ситуации банкротства и других, предусмотренных законом, ситуациях.
Сельскохозяйственный, производственный, гаражный, жилищно-строительный кооперативы имеют особенности в проведении процедуры реорганизации, указанные в соответствующих федеральных законах РФ.
Особенности
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Ликвидация кооператива происходит в порядке, установленном законодательством. Основанием для прекращения деятельности кооперативов служит решение общего собрания, включая истечение установленного для деятельности организации срока или достижение поставленной цели.
Для ликвидации кооператива по решению суда требуется наличие одного из указанных условий:
- в случае выявления неустранимых нарушений законодательства;
- при отсутствии требуемой для его функционирования лицензии (разрешения);
- кооператив осуществлял запрещенную законом деятельность;
- признание организации банкротом.
После погашения кредитных обязательств, оставшееся имущество подлежит распределению между его участниками на условиях, указанных в Уставе или по соглашению.
В процедуре ликвидации данного типа объединений существуют свои нюансы:
| Неделимый фонд | В уставе производственных кооперативах определенная часть имущества может быть закреплена в виде неделимого фонда, используемого по усмотрению кооператива и не входящего в паи. Имущество, которое представлено неделимым фондом, относится к совместной собственности объединения. Суммы, имеющиеся на счете учета данного фонда, подлежат распределению, либо предварительно могут быть включены в паевой фонд. |
| Порядок выплат и расчетов | Участник кооператива может по личной инициативе выйти из членства, уведомив об этом председателя организации за 2 недели. Для исключения члена кооператива потребуется решение общего собрания и просроченный взнос по паям, а также ненадлежащее выполнение участником своих обязанностей. В уставе могут быть отражены иные причины исключения. |
| При исключении из членов кооператива | Участнику производят выплаты по стоимости пая или выдается имущество на ту же сумму. В законе «О производственных кооперативах» предусмотрена возможность ликвидации кооператива при наличии непогашенной задолженности бывшего его члена. Вопрос урегулирования задолженности при ликвидации может быть решен в судебном порядке путем перевода долга с юр. лица на участников объединения. |
| Ликвидация кредитного потребительского кооператива | Проводится с учетом особенности вида его деятельности. Так как основная функция организации (финансовая взаимопомощь пайщиков) не подлежит лицензированию, причиной для ликвидации такого объединения может стать ведение нелицензированной деятельности по вспомогательным направлениям кооператива. |
Различия в процедурах между образованиями
| Строительный |
|
| Производственный | Ликвидация производственного кооператива проводится согласно регламента, утвержденного ФЗ «О производственных кооперативах». |
Основанием для начала процедуры может стать:
- решение общего собрания (при истекшем сроке действия объединения или выполнении поставленных при создании кооператива целей);
- решение суда (при выявлении нарушений законодательства, которые нельзя устранить, при отсутствии обязательной лицензии, выявлении незаконных видов деятельности);
- признание предприятия банкротом.
- Деятельность сельскохозяйственных кооперативов регламентирована ГК РФ и ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».
- Утверждаемый на общем собрании ликвидационный баланс согласуется с ревизионным союзом. Последствия ликвидации с/х кооперативов включают передачу социально значимых объектов, органу самоуправления в качестве местных объектов инфраструктуры.
- Оставшиеся после погашения платежных обязательств активы и имущество подлежат распределению между участниками объединения.
- В числе первоочередных расчетов стоит выплата паевых взносов, затем — выплачиваются суммы дополнительных взносов и стоимость дополнительных взносов по паям. Остаток средств и имущества распределяются пропорционально паям, либо на условиях, указанных в уставе кооператива.
Важные нюансы при ликвидации предприятия по решению собственника рассмотрены тут.
Общая схема ликвидации кооператива
Порядок ликвидации кооператива
Пошаговая инструкция ликвидации кооператива за 2019 год включает следующие этапы:
- Уведомление регистрирующего органа о начале процедуры.
- На общем собрании участников объединения происходит назначение комиссии или ликвидаторов, ответственных за дальнейшие шаги. Протокол собрания содержит информацию о комиссии по ликвидации, ее полномочиям управлять делами объединения и представлять его в суде.
- Размещение информации о намерении ликвидировать объединение в печатном органе, отвечающем за публикацию данных о госрегистрации организаций. В сообщении указывают срок и правила приема претензий по платежам. Минимальный срок получения требований – два месяца после опубликования официальной информации.
- Сбор данных о финансовых обязательствах, взыскание текущей дебиторской задолженности, письменное оповещение финансово заинтересованных лиц и организаций о предстоящей ликвидации объединения.
- Составление промежуточного баланса с указанием, каким имуществом владеет объединение, а также со списком финансовых обязательств и результатами рассмотрения претензий кредиторов.
- Утверждение промежуточного баланса на общем собрании кооператива или органом, принявшим решение по ликвидации, получение согласования от ревизионного союза.
- Погашение участниками объединения обязательных взносов по паям в установленные сроки.
- Если объединение не располагает достаточными для полного погашения обязательств денежными средствами или имуществом, членами организации вносятся дополнительные суммы, размер которых определен уставом.
- В процессе прохождения ликвидации объединения не допускается повышать пределы субсидиарной ответственности и увеличивать сумму обязательного взноса по паям.
- Если денежных средств, которыми располагает объединение, недостаточно для окончательного расчета с кредиторами, имущество выставляется на продажу на публичные торги.
Реорганизация
Меры по слиянию, присоединению, разделению, выделению и преобразованию организации относятся к процедуре реорганизации.
Реорганизация кооператива проводится согласно положениям российского законодательства:
- Правление кооператива письменно оповещает всех своих участников о порядке и сроках предстоящей процедуры, а также уведомляет о назначении общего собрания.
- Письмо дополняется документами: обоснованием цели предстоящей реорганизации и проектом решения с указанием новой организационно-правовой формы объединения, ее данных, размера долей, номинальной стоимости акций и заключение ревизионного союза по данному вопросу.
- В отдельных случаях разделение или выделение из состава объединения новых юрлиц проводят на основании судебного решения.
- Для проведения реорганизации в устав кооператива требуется внести соответствующие данному случаю изменения.
- Процедура предполагает передачу прав и обязанностей кооператива своим правопреемникам. В передаточном акте и разделительном балансе указываются положения о передаче прав и обязанностей по отношениям с должниками и кредитным обязательствам.
- После утверждения на общем собрании вышеуказанные документы передаются в регистрирующий орган вместе с учредительными документами.
- При невозможности определения правопреемника на данном этапе возникает солидарная ответственность вновь возникших юр. лиц по платежным обязательствам реорганизуемого объединения.
- Вновь образованные кооперативы включают в свой состав участников реорганизуемого объединения.
- При реорганизации производственных кооперативов предусмотрена возможность преобразования в товарищеские хозяйства или хозяйственные общества. Основанием для этого является выполнение следующих условий:
- единогласное принятие решения членами кооператива и ассоциированными членами, обладающими правом голоса;
- присутствие на общем собрании представителя ревизионного союза, оглашающего заключение в возможности преобразования организации и контролирующего соблюдение правовых норм.
Окончанием процедуры считается дата государственной регистрации юрлиц, возникших в результате данной реорганизации.
Особенности ликвидации ООО, когда в нем два учредителя, рассмотрены в статье.
Разъяснения специалистов касательно ликвидация полного товарищества приведены тут.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Здравствуйте уважаемые юристы!
Жил-был гаражный кооператив созданный в 90-е годы совершенно официально по всем правилам того времени со всеми выделениями земли, согласованиями и т.д.
В 1996-2000 году обязали сосчитать земельный налог без проведения кадастровых работ (тогда это было не в моде). Платили 6000р/год налог за землю в налоговую и не жужжали)
В 2015 на собрании членов ГСК решили вплотную заняться правами собственности на гаражные боксы. Для это пришлось сделать кадастровые работы по земле и техническую документацию на здание гаражного кооператива (36 боксов).
ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ НАШЕГО ГОРОДА. Насчитали нам 15000руб/год. Зарегистрировали договор в росреестре.
Все желающие обратились в суд, выиграли дела о праве собственности на свои гаражные боксы пошли в Росреестр и получили свои свидетельства о праве собственности на свой гараж.
1 год мы жили нормально. Честно платили 15000руб за землю в долевой собственности.
В конце 2016 года местный совет депутатов постановил увеличить коэффициенты при расчёте арендной платы за землю ступенчато. т.е. в 2017 году нам уже нужно заплатить за землю 25500, в 2018 — 35000, в 2019 — 35000. И никто не обещал что не будет дальнейшего увеличения.
Нас не устраивает такая большая арендная плата. Разорвать прекратить договор аренды мы не имеем права т.к. на земле есть капитальные строения (гараж основан в 90-е)
Поэтому мы (члены гаражного кооператив) хотим ликвидировать (снять с учета в ЭГРЮЛ) наш гаражно-строительный кооператив. Процедура не затейливая в принципе, в налоговой даже любезно распечатали инструкцию как это сделать.
А ВОТ ТЕПЕРЬ ВОПРОС:
Учитывая что есть все докумены на здание гаража, а также у некоторых членов гаражного кооператива есть свидетельства о регистрации права на свои гаражи
— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как юридического лица?
Весьма неплохой сервис. Второй раз пользуюсь. Мне нравится.
23 Марта 2017 17:30
Ответы юристов ( 5 )
нет не имеет. предлагаю вам оформит землю под боксами либо в аренду со множественностью лиц либо в долевую собсветность.
Статья 39.20. Особенности предоставления
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, на котором расположены здание, сооружение
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным
законом, исключительное право на приобретение земельных участков в
собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся
собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных
участках.
2. В случае, если здание, сооружение,
расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно
осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным
земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в
указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам
на праве частной собственности либо на таком земельном участке
расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам
на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение
такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с
множественностью лиц на стороне арендатора.
Спасибо за ответ.
У нас (гаражного кооператива) земля уже в долевой собственности по договору аренды между Администрацией города и ГСК. НАС ЭТОТ ДОГОВОР НЕ УСТРАИВАЕТ — ДЕНЕГ ХОТЯТ МНОГО!!
Не все члены ГСК оформили права собственности на гаражные боксы.
Учитывая что есть все докумены на здание гаража, а также у некоторых
членов гаражного кооператива есть свидетельства о регистрации права на
свои гаражи
— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные
боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как
юридического лица?
нет, не имеет, так как право уже оформлено на основании тех документов на землю которые были.
Нас не устраивает такая большая арендная плата. Разорвать прекратить
договор аренды мы не имеем права т.к. на земле есть капитальные строения
(гараж основан в 90-е),
если вы прекратите гаражный кооператив можете оформить в собственность граждан участок, как я и говорил выше.
по сумме арендной платы: у вас она расчитывается из кадастровой стоимости земельного участка. если вас много членов в кооперативе — закажите кадастровую оценку и оспорьте кадастровую стоимость.
например у нас, в Башкортостане, стоимость земельных участков в гаражном кооперативе уменьшается раз в десять.
так например был участок в 24000000 стал участок в 8 млн. чувствуете разницу?
обычно в расчет берут 3% от кадастровой стоимости с разными коэффициентами
24 млн.*0,03 =720000
разница, как я считаю на лицо.
кадастровая переоценка делается государством разв в 5 лет. следующая будет в 2020 году.
экономия налицо, учитывая стоимость переоценки в пределах 300000 рублей, — все окупается.
также, за пользование землей без оформления договора Вас могут наказать госземконтроль и мунземконтроль — вынести постановление о наложении штрафа как физлиц. поэтому — если у всех членов кооператива оформлены права на гаражи выкупайте участок в общую долевую собственность.его к сожалению разделить на мелкие участки не получится, так как гаражи у вас в боксах — и числятся как помещения
я уже выше писал что из 36 гаражей только 2 находятся в собственности и со свидетельствами. Как нам быть в таком случае, подскажите?
при расторжении аренды — остальные пользователи гаражей смогут оформить гараж только на основании решения суда, так как земли не будет.
оспаривайте кадастровую стоимость — оптимальный и благоприятный выход
Вот эти двое пойдут в администрацию и заключат договор аренды с
администрацией на участок, а заставить заключить договор всех остальных,
это проблема администрации. Тогда может остальные и начнут задумываться
это какая арендная плата у них будет за весь то участок (конечно посчитают по занимаемым помещениям, но сумма будет немаленькая)??
Почему на весь участок? В тех. плане/паспорте на здание ясно написан размер гаража.
Пусть как хотят так и считают. Но не за всех же отдуваться двоим "официалам"?
- 8,8 рейтинг
- 6937 отзывов эксперт
— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как юридического лица?
Дмитрий Герасименко
Здравствуйте. Снести могут или если аренда была не под гаражи, чего у Вас нет, либо если были самовольные постройки.
Если есть документы на гаражи, пусть еще и не в собственности часть, то оснований для признания самовольной постройкой не видно.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Наш гаражный кооператив 100% не самовольная постройка (36 боксов-помещений в одном здании). У меня, как у председателя храниться все архивные документы на выделение земли, согласование эл. мощностей, отдела архитектуры и т.д. ).
Ну и все свежие технические планы которые нас заставили сделать, тоже у меня хранятся.
Ну то есть администрация города воспримет исчезновение Гаражного кооператива как должное. А когда из ЕГРЮЛА пропадёт запись от нашем ГСК как юр. лице договор аренды будет не действителен — правильно я понимаю ?
Наш гаражный кооператив 100% не самовольная постройка (36 боксов-помещений в одном здании). У меня, как у председателя храниться все архивные документы на выделение земли, согласование эл. мощностей, отдела архитектуры и т.д. ). Ну и все свежие технические планы которые нас заставили сделать, тоже у меня хранятся.
Дмитрий Герасименко
Я об этом и пишу
Ну то есть администрация города воспримет исчезновение Гаражного кооператива как должное. А когда из ЕГРЮЛА пропадёт запись от нашем ГСК как юр. лице договор аренды будет не действителен — правильно я понимаю?
Дмитрий Герасименко
В части аренды да, так как ГСк на которое аренда заключалась не будет существовать.
- 7,6 рейтинг
- 2889 отзывов
Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
по уму надо сначала всем узаконить свои гаражи, то есть зарегистрировать право собственности.
А вот далее уже самим собственникам гаражей как строений решать вопрос или о заключении договора аренды или выкупе, причем что первое, что второе — без торгов (см. ст.ст.39.3,39.6,39.20 ЗК РФ).
Ликвидация ГК в таком случае никак не отразится на собственниках гаражей.
Ликвидация ГК в таком случае никак не отразится на собственниках гаражей
Извините, но у нас не такой случай! Это в принципе невозможно т.к. большинство не видит в этом необходимости (т.е. пофигисты..).
Я спрашиваю как отразится на собственниках гаражей не захотевших оформлять право собственности при действующем ГСК.
А вы мне пишите — "..вот когда все собственники, то это проще..". Это я извините знаю.
Уважаемый Дмитрий! В дополнение: эмоции делу помеха, да и в своих изначальных вводных не указали, что некоторые «пофигисты»
Если так, то у ГСК есть такие варианты: или оформить гаражи в свою собственность, а далее по ликвидации имущество распределять среди учредителей, при этом по такому вопросу надо смотреть все Ваши документы.
Или Вы просто ликвидируете как есть, а далее уже проблемы «пофигистов» — исключительно их.
Или Вы просто ликвидируете как есть, а далее уже проблемы «пофигистов» — исключительно их.
Так оно и будет скорее всего. После выполнения всех условий росреестра, почему то рассчитывал что желающих зарегистрировать свои права официально будет "хоть пруд-пруди". ан нет. Всего двое из ГСК сделали себе свидетельства.
Спасибо всем большое за ответы. Вы профи!
Для себя понял что строение нашего ГСК не самострой, отсюда следует что просто так его никто не сможет разломать.
Уважаемый Дмитрий! Доброго! В принципе уже все прописали. По одному — двум гаражам попробуйте оформить право собственности на ГК (кто не выплатил или не доплатил), далее засуетятся. Здесь только надо смотреть судьбу каждого гаража и платежей по нему.
И опять же ликвидация ГК здесь никак не привязана.
Уважаемый Дмитрий! В дополнение: в Вашем случае надо реально думать по каждому гаражу: построен/не построен, внесены паевые взносы/не внесены и т.п. и т.д.
При этом Вам (ГК) надо идти во взаимоувязке с органами местного самоуправления, так как они (. ) могут инициировать судебные тяжбы по признанию права муниципальной собственности на те же бесхозяйные гаражи.
- 10,0 рейтинг
- 9170 отзывов эксперт
— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как юридического лица?
Дмитрий Герасименко
Дмитрий, гаражи никто Вас заставить снести не может. От того, что ликвидирован кооператив права собственности на гаражи никуда не пропадает — они построены после получения в установленном порядке всех необходимых разрешений и не являются самовольными постройками. На мой взгляд, скорее всего тут придется заключать договора на аренду земельных участков под конкретными гаражами каждому собственнику.
Второй вариант это заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендаторов. При этом не совсем понятно, что именно Вы выиграете — размер арендной платы может быть не меньше чем для ГСК. Хотя все конечно зависит от принятых местными органами власти решений с отнесением тех или иных категорий арендаторов к льготным или имеющим право на понижающие коэффициенты.
Для себя понял что строение нашего ГСК не самострой, отсюда следует что просто так его никто не сможет разломать…
Дмитрий Герасименко
Безусловно так. Собственности, построенной в соответствии со всеми правилами, невозможно лишить без достаточных на то оснований. Ликвидация ГСК это вовсе не основание для лишения права собственности, охраняемого законом.
На самом деле все просто. И те кто форомили право в Росреестре и те кто не оформили право все являются собственниками. если они внесли паевой взнос и могут это подтвердить.
Статья 218. ГК РФ Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При этом регистрации права в Росреестре не требуется.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. N 25
О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Т.е. всем до ликвидации необходимо получить справки о том, что паевые взносы за определенный гараж выплачены в полном объеме и этого будет достаточно.
Все остальное, как правильно указали коллеги, регулируется ст. 39.20 ЗК РФ.
Более того, администрация может заставить всех заключить договор аренды земельного участка.
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015 (Судебная коллегия по экономическим спорам)
Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, который находится в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты.
Т.к. выделить участки под гаражами вряд ли получится.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.10.2016 по делу N 33-27632/2016
Требование: О признании отказа в предоставлении в собственность за плату земельного участка незаконным, обязании предоставить земельный участок.
Обстоятельства: Истец обратился к ответчику заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было отказано на том основании, что его гараж имеет общие конструктивные элементы с соседними гаражами, а потому является частью неделимого гаражного блока, в связи с чем земельный участок под ним также является неделимым, с чем истец не согласен.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 17.08.2015 по делу N 33-3541/2015
Требование: О возложении обязанности утвердить и выдать схему расположения земельного участка, признании права на приватизацию земельного участка.
Обстоятельства: Ответчик отказал истцу в согласовании схемы расположения земельного участка под капитальным гаражом в связи с тем, что оформление испрашиваемого земельного участка возможно только в общую долевую собственность собственников гаражей.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку гаражный бокс является частью объекта недвижимости — здания, расположенного на едином земельном участке, обладающем признаками неделимости.