Устав товарищества собственников недвижимости гаражей

Статья 27. Общие положения о товариществе собственников гаражей и машиномест

1. Гаражное товарищество собственников гаражей и машиномест (далее также гаражное товарищество) представляет собой объединение собственников гаражей или машиномест, а также собственников земельных участков, на которых расположены гаражи, созданное для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными гаражами или машиноместами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам гаражей или машиномест.

2. Гаражное товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (статья 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. Учредительным документом гаражного товарищества является его устав.

4. Устав товарищества собственников гаражей должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "гаражное товарищество", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников гаражей, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

5. Гаражное товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

6. Гаражное товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Гаражное товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Гаражное товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены гаражного товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 28. Создание гаражного товарищества

1. Гаражное товарищество может быть создано:

1) собственниками машиномест в нежилом здании (сооружении), предназначенном для размещения машиномест;

2) собственниками земельных участков, на которых расположены гаражи, если такие земельные участки в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общие границы и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования гаражей;

3) собственниками гаражей, возведенных на земельном участке, предоставленном для гаражного строительства (в том числе до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

2. Число членов гаражного товарищества, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов лиц, имеющих право создать гаражное товарищество в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

3. При государственной регистрации гаражного товарищества представляются протокол общего собрания учредителей товарищества, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание гаражного товарищества.

4. Отношения собственников машиномест, расположенных в многоквартирном доме, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственники машиномест, расположенных в многоквартирном доме, могут вступать в товарищество собственников жилья, созданное в данном многоквартирном доме, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статья 29. Полномочия гаражного товарищества

1. Гаражное товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договоры по содержанию и ремонту общего имущества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на другие установленные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

4) выполнять работы для членов товарищества и предоставлять им услуги;

5) распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу;

6) в случае неисполнения членами товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах гаражное товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания соответствующих платежей и взносов;

7) осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено уставом гаражного товарищества, постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создано товарищество, и если это соответствует таким целям;

8) осуществлять иные права, предоставленные товариществу законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

2. Гаражное товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящего Федерального закона, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

3) обеспечивать выполнение всеми членами товарищества обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества товарищества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

4) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения членами товарищества общим имуществом или препятствующих этому;

5) представлять законные интересы членов товарищества, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;

6) вести реестр членов товарищества;

7) выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Статья 30. Членство в гаражном товариществе

1. Членство в гаражном товариществе возникает у лица, определенного в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона, на основании заявления о вступлении в гаражное товарищество.

2. Членство в гаражном товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на машиноместо, гараж или земельный участок, на котором расположен гараж, указанный в статье 28 настоящего Федерального закона.

3. Реестр членов гаражного товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

Читайте также:  Как производится покупка автомобиля с рук

4. Член товарищества обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные настоящей статьей, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Статья 31. Права членов гаражного товарищества

1. Члены гаражного товарищества имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены гаражного товарищества имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены гаражного товарищества имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования;

8) иные предусмотренные настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Статья 32. Органы управления гаражным товариществом

Органами управления гаражным товариществом являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 33. Общее собрание членов гаражного товарищества

1. Общее собрание гаражного товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

7) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

Текст абзаца дан в соответствии с оригиналом.

9) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества товарищества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

10) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

11) другие вопросы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

4. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

5. Уведомление о проведении общего собрания членов гаражного товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

6. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

7. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

8. Общее собрание членов товарищества собственников ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

10. Иные вопросы проведения общего собрания определяются уставом товарищества.

Статья 34. Правление гаражного товарищества

1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением гаражного товарищества. Правление гаражного товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов гаражного товарищества.

2. Правление гаражного товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление гаражного товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов гаражного товарищества.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

5. Заседание правления гаражного товарищества созывается председателем правления в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Правление гаражного товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Читайте также:  Компьютерная диагностика авто обучение

7. В обязанности правления гаражного товарищества входят:

1) соблюдение товариществом требований законодательства Российской Федерации и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества обязанностей.

Статья 35. Председатель правления гаражного товарищества

1. Председатель правления гаражного товарищества избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления гаражного товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Статья 36. Ревизионная комиссия (ревизор) гаражного товарищества

1. Ревизионная комиссия (ревизор) гаражного товарищества избирается общим собранием членов товарищества в соответствии с уставом товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор):

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Статья 37. Средства и имущество гаражного товарищества

1. В собственности гаражного товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, предназначенное для выполнения целей товарищества, предусмотренных уставом товарищества.

2. Средства товарищества собственников состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) прочих поступлений, предусмотренных уставом товарищества.

3. На основании решения общего собрания членов гаражного товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с уставом товарищества.

Статья 38. Объединение гаражных товариществ

Для представления и защиты общих интересов два и более гаражных товарищества по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) гаражных товариществ. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Статья 39. Реорганизация и ликвидация гаражного товарищества

1. Реорганизация и ликвидация гаражного товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Гаражное товарищество по решению общего собрания членов гаражного товарищества может быть преобразовано в гаражный кооператив.

3. Общее собрание членов гаражного товарищества обязано принять решение о ликвидации гаражного товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов лиц, имеющих право создать гаражное товарищество в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона.

Статья 27. Общие положения о товариществе собственников гаражей и машиномест

1. Гаражное товарищество собственников гаражей и машиномест (далее также гаражное товарищество) представляет собой объединение собственников гаражей или машиномест, а также собственников земельных участков, на которых расположены гаражи, созданное для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными гаражами или машиноместами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам гаражей или машиномест.

2. Гаражное товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (статья 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. Учредительным документом гаражного товарищества является его устав.

4. Устав товарищества собственников гаражей должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "гаражное товарищество", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников гаражей, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

5. Гаражное товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

6. Гаражное товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Гаражное товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Гаражное товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены гаражного товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

>
Создание гаражного товарищества
Содержание
Проект федерального закона N 1043216-6 "О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях" (внесен 12.04.2016.
Читайте также:  Стук дизеля на холостых оборотах

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

ТСН и ТСЖ: правовое регулирование. ООО как учредитель ТСН — возможно ли это на практике

Термин «товарищество собственников недвижимости» (ТСН) появился в отечественном законодательстве в 2014 году и впервые был упомянут в законе «О внесении…» от 05.05.2014 № 99-ФЗ. Закон № 99 значительно изменил действующую до этого систему классификации юридических лиц, определенную нормами ГК РФ.

Основная идея, которая преследовалась законодателем при внесении столь масштабных корректив, — это внедрение в нормы ГК РФ разделения всех организаций (как коммерческих, так и некоммерческих) на две группы: унитарные и корпоративные. Исходя из предложенной классификации, товарищества собственников жилья и СНТ (ОНТ) были объединены в единую организационную форму — ТСН. Соответственно, ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, решения в которой принимаются по корпоративному принципу. Наиболее важные из них принимаются общим собранием членов ТСН, прочие — коллегиальным (единоличным) органом, т. е. правлением (председателем правления).

ТСН или ТСЖ — как правильно

Практиков может смутить коллизия норм ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, которая указывает, что в наименовании организации собственников жилья должно быть указано, что объединение является ТСЖ, и п. 2 ст. 123.12 ГК РФ, который определяет, что аналогичная организация должна обозначаться как ТСН. Ответ на данный вопрос содержится в ч. 8 ст. 3 уже упомянутого нами закона № 99, который устанавливает, что к товариществам собственников жилья, дачников, садоводов и огородников применяются нормы ГК РФ о ТСН и прочих нормативных актов, ему не противоречащих.

В то же время ч. 10 ст. 3 закона № 99 устанавливает, что проведение перерегистрации ТСЖ, СНТ (ОНТ) в связи с принятием новых норм ГК РФ не требуется, поскольку новеллы ГК РФ фактически не меняют основных положений функционирования ТСЖ, которые регулируются нормами ЖК РФ. Соответственно, в качестве организационной формы товарищества собственников помещений в уставе организации должно быть указано ТСН.

ООО — учредитель товарищества собственников недвижимости и устав ТСН в этой ситуации

У практиков также возникают сомнения по поводу того, может ли быть коммерческая организация учредителем и, соответственно, членом ТСН. Здесь важно подчеркнуть 2 момента:

  1. Исходя из требований ст. 135 ЖК РФ, перечень учредителей и членов товарищества в уставе ТСН не фиксируется.
  2. Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК членами ТСН могут быть любые собственники некоммерческой недвижимости (жилых помещений, дачных участков и т. д.), т. е. и граждане, и организации.

Таким образом, ООО может быть учредителем ТСН, и устав в этом случае ничем не отличается от устава ТСН, в котором учредителями выступают физические лица.

Требования к уставу ТСН. Образец устава ТСН

Требования к уставу ТСН содержатся в ст. 123.12 ГК РФ и 135 ЖК РФ. Исходя из текста данных норм, в уставе должны быть регламентированы следующие вопросы:

  • общие положения, которые включают в себя наименование и обозначение юридического статуса товарищества, его места нахождения (госрегистрации);
  • предмет и цели деятельности товарищества;
  • порядок принятия в члены товарищества, а также выхода из него;
  • права, обязанности и ответственность членов товарищества;
  • состав и компетенция управляющих органов товарищества, а также порядок принятия ими решений;
  • порядок контроля за деятельностью управленческих органов товарищества, компетенция и порядок избрания ревизионной комиссии;
  • порядок реорганизации и ликвидации товарищества;
  • порядок внесения корректив в устав ТСН;
  • иные вопросы, в регулировании которых имеется необходимость в каждом конкретном случае.

Для примера предлагаем скачать образец устава, разработанный для собственников помещений в многоквартирном доме.

Технические требования к уставу

Практикам важно помнить, что в отечественном законодательстве отсутствует нормативный акт, который определяет перечень юридико-технических требований к уставам некоммерческих организаций. В связи с этим при подготовке данного документа ориентируются на общепринятые нормы юридической практики:

  1. Первый лист устава выделяется в качестве титульного, где обозначаются реквизиты решения общего собрания членов ТСН, наименование документа, административно-территориальная единица, где действует ТСН.
  2. Для обозначения страниц используется сквозная нумерация, при этом титульный лист не нумеруется, соответственно, номер следующего листа — 2.
  3. Устав прошивается, в конце документа (либо на обороте последнего листа) указываются подписи председательствующего и секретаря общего собрания (лица, выступающего заявителем при регистрации устава) с указанием общего количества страниц в документе.
  4. Нормы устава группируются по разделам (главам, статьям), которые, в свою очередь, разбиваются на пункты или части, содержащие конкретные предписания. Все структурные единицы текста нумеруются для возможности указания ссылок на них в других частях документа.

Типовой устав ТСН

В п. 2 ст. 52 ГК РФ используется термин «типовой устав». Указанная норма гласит, что организация может разработать свой устав самостоятельно, но может использовать и типовой устав, утвержденный государственным органом. Сведения, индивидуализирующие организацию (наименование, адрес и т. д.), вносятся при этом напрямую в ЕГРЮЛ.

Однако на момент написания статьи типовой устав для ТСН государственными органами не утвержден. Это означает, что на практике его использование невозможно, т. е. в каждом случае потребуется разработка и утверждение индивидуального устава.

Надеемся, теперь вы можете составить представление об уставе товарищества собственников жилья. Указанные же в статье требования законодательства, рекомендации, выработанные практикой, а также приведенный пример устава ТСН помогут подготовить юридически и технически грамотный документ.

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *